現(xiàn)在買(mǎi)一套房，少則四五十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，我們把積攢了大半輩子的錢(qián)全搭進(jìn)去，也不一定夠用，需要貸款，然后就開(kāi)始還月供的苦逼房奴生活！可悲的是房子到手了，我們美滋滋地住上了新窩，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)隔三差五停水停電，提著水桶，從1樓爬到20樓那是家常便飯；找物業(yè)，物業(yè)的回復(fù)比新聞發(fā)言人還官方：正在解決……于是，維權(quán)之路漫漫。所以，我們?cè)谫I(mǎi)房前，一定要做好功課，了解買(mǎi)房注意事項(xiàng)，今天就帶大家一起來(lái)看看，這些不為人知的買(mǎi)房“黑洞”，哪些樓盤(pán)在南寧打死都不能買(mǎi)？

1.鳳嶺中央廣場(chǎng)，交房遙遙無(wú)期

地址：楓林路與白云路交叉口

名字無(wú)比高大上，只不過(guò)是虛無(wú)的外殼。鳳嶺中央廣場(chǎng)占地53畝，總建面20萬(wàn)平方米，規(guī)劃有鄰里商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店等，還聲稱要填補(bǔ)鳳嶺北商業(yè)空白，主要銷售55-2000㎡寫(xiě)字樓，價(jià)格25元/㎡·月起。

已經(jīng)建起來(lái)的鳳嶺中央廣場(chǎng)。

前幾個(gè)月業(yè)主維權(quán)的場(chǎng)面。

說(shuō)是售，實(shí)際就是長(zhǎng)租，屬于一個(gè)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。不少人2013年就買(mǎi)了，實(shí)際買(mǎi)的是20年的寫(xiě)字樓使用權(quán)，合同約定是2014年12月底交房，至今仍遙遙無(wú)期。

據(jù)知情人士透露，至2015年底，開(kāi)發(fā)商廣西榮標(biāo)商貿(mào)集團(tuán)有限公司累計(jì)拖欠8000余萬(wàn)元工程款。而因項(xiàng)目延期交房受牽連的租戶達(dá)200多名，預(yù)計(jì)總款項(xiàng)超過(guò)2000萬(wàn)元。

2.科信時(shí)代廣場(chǎng)，交房遙遙無(wú)期

地址：科園與高新大道交匯處

這個(gè)開(kāi)發(fā)商很牛，規(guī)劃建設(shè)部門(mén)只批準(zhǔn)樓盤(pán)建設(shè)到13層，但開(kāi)發(fā)商卻按照31層來(lái)賣房。2015年，一些買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格僅3字頭，后證實(shí)該盤(pán)為小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。只能說(shuō)，又是小產(chǎn)權(quán)房！

本來(lái)約定交房時(shí)間是2016年3月，如今售樓部大門(mén)緊鎖，樓盤(pán)已經(jīng)停工許久，開(kāi)發(fā)商早已人去樓空。如果開(kāi)發(fā)商不積極處理，該盤(pán)的最終命運(yùn)可能就是爛尾。

有業(yè)主介紹，開(kāi)發(fā)商騙取的購(gòu)房款至少1000萬(wàn)元。1000萬(wàn)啊，可不是小數(shù)目。其實(shí)，高新區(qū)、相思湖甚至興寧區(qū)還有多個(gè)類似這樣的小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

3.海麗世紀(jì)桃源，延期4年，已爛尾

地址：桃源路53號(hào)

占據(jù)優(yōu)越地段，名字很有詩(shī)意的樓盤(pán)，竟然爛尾了。2010年左右銷售時(shí)，價(jià)格就已過(guò)萬(wàn)，按合同約定是2012年底交房。但目前仍披著綠網(wǎng)，樓盤(pán)早已停工，開(kāi)發(fā)商早已不見(jiàn)蹤跡。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是南寧市海麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，屬于名不見(jiàn)經(jīng)傳的小房開(kāi)。樓盤(pán)規(guī)模很小，地段超棒，按理說(shuō)不會(huì)有事。可銷售時(shí)正好遇到了限貸限購(gòu)的政策從嚴(yán)期，據(jù)說(shuō)因?yàn)殂y行不給放貸，導(dǎo)致資金鏈斷裂。

4.仙葫錦湖小區(qū)，交房遙遙無(wú)期

地址：仙葫片區(qū)長(zhǎng)福路

早在2011年，百余名購(gòu)房者交了指標(biāo)費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)仙葫片區(qū)長(zhǎng)福路錦湖小區(qū)的房子，沒(méi)想到樓盤(pán)五證不全，工程進(jìn)度也非常慢。至今，不用說(shuō)交房，工程一直停工，恐怕是遙遙無(wú)期了。

看起來(lái)交房那么近，有那么遠(yuǎn)。

2015年底，因開(kāi)發(fā)商與施工方出現(xiàn)工程款糾紛再度停工。隨后，南寧市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)進(jìn)行了調(diào)查，確定投資商與開(kāi)發(fā)商涉嫌違法違規(guī)，未來(lái)結(jié)局仍不可知。

5.紅日山湖，斷斷續(xù)續(xù)，有人連合同都沒(méi)簽

地址：興桂路36號(hào)（秀廂大道北面）

紅日這個(gè)開(kāi)發(fā)商的故事相信大家早有耳聞，紅日山湖與紅日學(xué)府鬧過(guò)的維權(quán)估計(jì)比其他樓盤(pán)加起來(lái)還多。

尤其是紅日山湖，因低價(jià)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、銀行團(tuán)購(gòu)、一房多賣、延期交房等，業(yè)主不知道鬧了多少次，延期交房更是司空見(jiàn)慣。說(shuō)好2014年底就交房的。

還好，2016年以來(lái)，部分樓棟部分房源進(jìn)行了陸續(xù)交房，但仍有不少戶交房時(shí)間一拖再拖。如購(gòu)買(mǎi)5、6棟的部分業(yè)主至今都沒(méi)能簽正式合同，交房更加無(wú)期。

目前接管的開(kāi)發(fā)商聲稱，業(yè)主買(mǎi)了一些車位開(kāi)發(fā)商就可回籠資金順利交房了，但事實(shí)是只交付了部分，仍有很多人苦等交房。當(dāng)前，紅日山湖仍有部分小戶公寓甚至大面積洋房在售，你還敢買(mǎi)嗎？

6.紅日學(xué)府

地址：西鄉(xiāng)塘魯班路與心圩江三支路交匯處

紅日學(xué)府的爛尾樓棟。

紅日學(xué)府也類似，后期銷售的部分房源目前仍未交房。

7.八桂鳳凰城，至今延期2年2個(gè)月

地址：機(jī)場(chǎng)方向友誼路48-6號(hào)

2013年初，八桂鳳凰城對(duì)外銷售了鳳和園7、8號(hào)樓商品房，售價(jià)4000元/平方米左右。按照當(dāng)時(shí)簽訂的合同，出賣人應(yīng)在2014年6月30日前交付給業(yè)主。

合同約定是2014年6月30日前交房。

隨后經(jīng)歷了多次延期。今年3月份，開(kāi)發(fā)商表示，“爭(zhēng)取2016年5月31日前交房”。再之后，又說(shuō)6月底、7月底、8月底，現(xiàn)在最新的說(shuō)法是10月底交房。而從目前建設(shè)進(jìn)程來(lái)看，業(yè)主認(rèn)為10月底仍不現(xiàn)實(shí)。

八桂鳳凰城現(xiàn)狀，雖然到了收尾階段，但質(zhì)量問(wèn)題堪憂。

從現(xiàn)狀來(lái)看，雖然建筑外架、外立面基本完工，但所刷涂料已經(jīng)部分起皮鼓包，樓梯處也出現(xiàn)了多處裂縫。照此來(lái)看，即便10月份能交房，質(zhì)量也堪憂。開(kāi)發(fā)商，你能不能用點(diǎn)心盡點(diǎn)責(zé)呀。

8.江川圣境，預(yù)計(jì)延期2年

地址：民大相思湖學(xué)院旁

據(jù)業(yè)主向扒房爆料，他2012年就購(gòu)買(mǎi)該盤(pán)一套房，開(kāi)發(fā)商擬定的協(xié)議交付時(shí)間是2014年底。

2014年中，協(xié)議換成正式購(gòu)房合同，交付時(shí)間改成2015年12月31日。2015年底，房子仍沒(méi)有完工，開(kāi)發(fā)商口頭答應(yīng)2016年3月底會(huì)交付。

3月底再問(wèn)，又說(shuō)6月底。業(yè)主一番維權(quán)后，開(kāi)發(fā)商發(fā)出《商品房延期交付通知》，以暴雨、高考、中考等為由，再度將交付時(shí)間延到2016年12月31日。

今年7月4日，廣西江川資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布了對(duì)于江川圣境的陽(yáng)光宣言。宣言中承認(rèn)了延期交房的事實(shí)和錯(cuò)誤，定于2016年底交房，并稱會(huì)根據(jù)合同約定向業(yè)主承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，業(yè)主可根據(jù)合同約定申請(qǐng)退款。

開(kāi)發(fā)商給出的“陽(yáng)光宣言”。

希望到年底別再繼續(xù)延期，希望當(dāng)真對(duì)延期給予應(yīng)有的補(bǔ)償。

9.中旭中央城，至今延期8個(gè)月

地址：金凱二支路東側(cè)

這個(gè)盤(pán)也挺奇葩的，原來(lái)叫中旭大悅城，因案名LOGO引來(lái)了糾紛，后來(lái)改成中旭中央城。當(dāng)時(shí)賣的價(jià)格普遍比周邊樓盤(pán)貴，當(dāng)然規(guī)劃和戶型還是不錯(cuò)的。可建起來(lái)，落了外架后，活脫脫一幅經(jīng)適房樣。

外貌丑也就算了，關(guān)鍵是不能如期交房。7月份，南寧市工商局12315中心公布的上半年消費(fèi)投訴統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)顯示，“房產(chǎn)類投訴中旭收到的投訴最多”。

上半年的項(xiàng)目維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)。

按照合同約定2015年12月31日交房，未能如期交房，業(yè)主經(jīng)過(guò)多次維權(quán)，開(kāi)發(fā)商先是說(shuō)6月份交房，現(xiàn)在9月了仍未交房。開(kāi)發(fā)商最新給出的答復(fù)是，2016年12月30日前交房。如果仍不能按約定時(shí)間交房，業(yè)主有權(quán)無(wú)理由提出退房申請(qǐng)，并按總房款的10%支付賠償款。

中旭延期交房，主因還是資金鏈問(wèn)題。2014年，中旭就如同當(dāng)年的紅日東升，中旭中央城、中旭天悅、中旭上下等多盤(pán)齊發(fā)，氣勢(shì)逼人。結(jié)果，用力過(guò)猛，經(jīng)營(yíng)不善，資金出了問(wèn)題。

10.陽(yáng)光城翡麗灣，停工1年多，交房時(shí)間未知

地址：龍崗江灣路6號(hào)

這是福建系上市房企陽(yáng)光城和金川集團(tuán)合力在南寧打造的首個(gè)樓盤(pán)，沒(méi)想到竟然問(wèn)題百出，算是出師不利，估摸著也不會(huì)有第二子了。

該盤(pán)的別墅曾于2015年底交房，結(jié)果讓南寧人見(jiàn)識(shí)了陽(yáng)光城原來(lái)竟也如此漏野，草坪下陷、管線外露、墻體剝落等問(wèn)題讓業(yè)主傷透了心。

2015年底交付時(shí)問(wèn)題頻頻。

能交房這批算好了，后來(lái)購(gòu)買(mǎi)該盤(pán)的人更憂心。2015年7月起，該盤(pán)因建設(shè)單位與施工單位存在工程糾紛等問(wèn)題陷入停工狀態(tài)，如今已經(jīng)停工1年有余。如果能早日復(fù)工還好，如若不然，后果不堪設(shè)想。

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